Votre expert immobilier Ă  Etterbeek

Etterbeek

EXPERTISE

Chez Immo-Etterbeek.be, nous collaborons avec des experts immobiliers agréés et des géomètres professionnels pour répondre à tous vos besoins en matière d’expertise et de conseils immobiliers à Etterbeek et dans ses environs. Que vous soyez vendeur, acheteur ou investisseur, nous sommes votre partenaire de confiance pour une gestion immobilière simplifiée et efficace.

Expertise bancaire

Depuis 2022, les banques demandes une expertise pour tous crédits hypothécaires

Évaluation immobilière

Quelle est la vraie valeur de votre bien immobilier ? Faites confiance à votre expert agréé

Etat des lieux

Protégez-vous contre les dégâts locatifs grâce à un état des lieux réalisé par expert agréé.

RĂ©ceptions

Provisoire ou définitive, pour les biens neufs ou les travaux. Une étape importante notamment pour les garanties décennales.

Certificat PEB

Besoin d'un PEB (Performance énergétique du bâtiment) pour la location ou la vente de votre bien immobilier ?

Géomètre

Mesurage, bornage, division, acte de base, permis de lotir et d'environnement, constat de désordre technique, suivi travaux ...

Besoin d'une expertise bancaire Ă  Etterbeek ?

Acheter un bien immobilier Ă  Etterbeek : L’importance d’une expertise bancaire avec Immo-Etterbeek.be

Depuis janvier 2022, les banques et autres prêteurs sont tenus de baser leurs décisions d’octroi de crédit hypothécaire sur la valeur estimée du bien immobilier par une expertise bancaire, plutôt que sur le prix d’achat. Cette nouvelle règle, imposée par l’Autorité bancaire européenne (ABE), vise à garantir une évaluation plus objective et fiable des biens immobiliers.

Chez Immo-Etterbeek.be, nous travaillons avec des experts agréés indépendants pour réaliser ces expertises, garantissant une évaluation précise et conforme aux exigences des institutions financières.

Pourquoi demander une expertise bancaire ?

  1. Connaître la valeur réelle du bien :
    Une expertise indépendante permet de neutraliser les émotions liées à l’achat et d’éviter une surestimation du prix du bien. Vous saurez exactement ce que vaut la propriété que vous souhaitez acquérir.

  2. Sécuriser votre crédit hypothécaire :
    Une expertise est essentielle pour déterminer combien vous pouvez emprunter et garantir l’approbation de votre crédit hypothécaire.

  3. Prendre une décision éclairée :
    Avant de signer un compromis de vente, une expertise vous permet de poser les bonnes questions :

    • La valeur estimĂ©e du bien correspond-elle Ă  votre budget ?
    • Combien devrez-vous investir en fonds propres ?
    • Votre achat est-il une bonne opportunitĂ© Ă  long terme ?

Les avantages de l’expertise bancaire avec Immo-Etterbeek.be

  • RapiditĂ© et efficacitĂ© :
    Recevez votre rapport d’expertise complet sous 5 jours ouvrables.

  • Professionnalisme et impartialitĂ© :
    Nos experts agréés fournissent une évaluation objective et reconnue par les principales banques.

  • Accompagnement personnalisĂ© :
    Nous répondons à toutes vos questions sur le financement, la valeur du bien, et les étapes à suivre pour un achat immobilier réussi.

Partenaire des principales banques belges

Nous sommes agréés pour réaliser des expertises bancaires pour les institutions suivantes :

  • ING
  • BNP Paribas Fortis
  • KBC – KBC Brussels – CBC

Grâce à notre collaboration avec ces institutions, votre rapport sera directement accepté par votre banque, simplifiant ainsi votre demande de crédit hypothécaire.

Quand demander une expertise bancaire ?

Il est essentiel de demander une expertise bancaire avant :

  • De signer un compromis de vente.
  • D’engager une offre d’achat.
  • De finaliser un financement hypothĂ©caire.

Les bonnes questions à se poser avant l’achat :

  • Quelle est la valeur exacte du bien immobilier que je souhaite acquĂ©rir ?
  • Combien puis-je emprunter et quels sont mes fonds propres nĂ©cessaires ?
  • Mon achat est-il rĂ©ellement une bonne opportunitĂ© financière ?

Poser ces questions, c’est garantir un achat réfléchi et sécurisé.

Faites appel Ă  notre expertise Ă  Etterbeek

Avec Immo-Etterbeek.be, bénéficiez d’une expertise bancaire rapide, professionnelle et reconnue par les banques. Nous vous accompagnons dans toutes vos démarches pour que votre projet immobilier se réalise en toute sérénité.

đź“ž 02 733 48 00
📧 alain.braem@cap-sud.com

Evaluation immobilière à Wezembeek-Oppem

Faites le choix d’une expertise immobilière professionnelle et indépendante à Etterbeek

Estimer la valeur d’un bien immobilier est une démarche complexe qui nécessite expertise et précision. Chez Immo-Etterbeek.be, nous vous offrons une évaluation fiable et objective, réalisée par des professionnels indépendants spécialisés dans la région bruxelloise, sa périphérie, le Brabant Wallon, et au-delà.

Pourquoi faire appel Ă  un expert immobilier ?

1. Une expertise locale et précise

L’évaluation d’un bien ne se limite pas à des estimations en ligne ou à des comparaisons sur des sites d’annonces. Nos experts immobiliers disposent :

  • D’une parfaite connaissance des quartiers d’Etterbeek et de leurs spĂ©cificitĂ©s (proximitĂ© des commerces, Ă©coles, transports, etc.).
  • D’une comprĂ©hension approfondie des facteurs locaux, tels que les nuisances potentielles ou les atouts cachĂ©s d’un bien.

2. Une analyse approfondie de votre bien

Nous allons au-delà des simples apparences pour évaluer avec précision votre bien. Nos experts analysent :

  • L’état gĂ©nĂ©ral : VĂ©rification des problèmes structurels ou techniques (humiditĂ©, mĂ©rule, qualitĂ© des matĂ©riaux).
  • Les aspects urbanistiques : RĂ©gularitĂ© des permis, conformitĂ© urbanistique, etc.
  • Les Ă©lĂ©ments techniques : État des installations Ă©lectriques, qualitĂ© des finitions, performance Ă©nergĂ©tique (PEB).
  • Les aspects financiers : Revenu cadastral, charges, et potentiel d’investissement.

3. Une évaluation en phase avec le marché

Le marché immobilier est influencé par de nombreux facteurs :

  • Demande locale : La popularitĂ© d’un quartier peut faire monter les prix.
  • Contexte Ă©conomique : Les taux d’intĂ©rĂŞts et les incertitudes Ă©conomiques jouent un rĂ´le clĂ© dans la fixation des prix.
  • Dynamisme du marchĂ© : En pĂ©riode de forte demande, les biens peuvent se vendre au-dessus de leur valeur estimĂ©e.

Les critères essentiels pour estimer un bien immobilier à Etterbeek

  1. Localisation stratégique :

    • ProximitĂ© des commoditĂ©s : commerces, transports en commun, Ă©coles, parcs.
    • Quartiers recherchĂ©s comme MĂ©rode, La Chasse, ou le Parc du Cinquantenaire.

  2. Caractéristiques du bien :

    • Surface, orientation, luminositĂ©.
    • État de la structure et des finitions.
    • AmĂ©nagements supplĂ©mentaires : caves, parkings, balcons ou terrasses.

  3. Analyse technique et financière :

    • Diagnostic PEB et conformitĂ© Ă©lectrique.
    • Charges de copropriĂ©tĂ© et potentiel locatif.

Pourquoi choisir Immo-Etterbeek.be pour votre expertise immobilière ?

  • Une Ă©quipe expĂ©rimentĂ©e : Nos experts immobiliers disposent de plusieurs annĂ©es d’expĂ©rience sur le marchĂ© bruxellois.
  • Un service personnalisĂ© : Chaque bien est unique, et nous adaptons notre expertise Ă  vos besoins spĂ©cifiques.
  • Un accompagnement complet : De l’évaluation Ă  la vente ou l’achat, nous vous guidons Ă  chaque Ă©tape.

Les avantages de l’expertise immobilière professionnelle

  • Évitez les pièges : Une estimation prĂ©cise vous protège contre les surestimations ou sous-Ă©valuations.
  • Optimisez votre vente : Une Ă©valuation bien documentĂ©e attire les acheteurs sĂ©rieux et facilite la nĂ©gociation.
  • Prenez des dĂ©cisions Ă©clairĂ©es : Que ce soit pour acheter, vendre, ou investir, une expertise fiable est indispensable.

Contactez-nous pour une expertise immobilière fiable et rapide à Etterbeek

Faites confiance à Immo-Etterbeek.be pour une évaluation professionnelle et indépendante. Nos experts locaux connaissent votre quartier et vous garantissent un service de qualité.

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📧 alain.braem@cap-sud.com

Prenez les bonnes décisions pour votre projet immobilier grâce à une expertise précise et adaptée à vos besoins. Contactez-nous dès aujourd’hui !

Expert et agent immobilier agréé à Wezembeek-Oppem

Etats des lieux locatifs

 

L’importance des états des lieux dans la location immobilière à Etterbeek

Lorsqu’il s’agit de louer un bien immobilier, la réalisation d’un état des lieux d’entrée et d’un état des lieux de sortie est essentielle. Ces documents officiels permettent de protéger les deux parties – locataire et propriétaire – en établissant une description précise de l’état du logement avant et après la période de location.

État des lieux d’entrée : Garantir une transparence dès le départ

L’état des lieux d’entrée est généralement réalisé lors de la remise des clés, souvent au moment de la signature du bail. Ce document détaillé est annexé au contrat de bail et décrit précisément :

  • L’état des murs, sols, plafonds et Ă©quipements.
  • Les installations Ă©lectriques, sanitaires, et de chauffage.
  • Les Ă©ventuels dĂ©fauts ou usures existantes.

Pour une meilleure documentation, cet état des lieux est souvent accompagné d’un reportage photos, permettant de conserver une preuve visuelle claire et incontestable de l’état initial du bien.

Pourquoi est-il indispensable ?

  • ProtĂ©ger le propriĂ©taire en cas de dĂ©gradations futures.
  • Éviter les malentendus avec le locataire sur l’état initial du logement.
  • Assurer une base objective pour comparer avec l’état des lieux de sortie.

État des lieux de sortie : Faire le point à la fin du bail

À la fin du contrat de location, un état des lieux de sortie est réalisé pour constater l’état actuel du logement et vérifier qu’il a été entretenu conformément aux termes du bail. Cet examen minutieux couvre les mêmes éléments que l’état des lieux d’entrée et permet de :

  • Identifier les Ă©ventuels dĂ©gâts locatifs.
  • Évaluer les frais ou rĂ©parations nĂ©cessaires.
  • DĂ©terminer les indemnitĂ©s Ă©ventuelles Ă  dĂ©duire de la garantie locative.

L’intérêt pour le locataire et le propriétaire

  • Pour le locataire : Il permet de prouver qu’il a respectĂ© ses obligations et de rĂ©cupĂ©rer sa garantie locative.
  • Pour le propriĂ©taire : Il garantit que le bien sera remis en bon Ă©tat ou que les rĂ©parations nĂ©cessaires seront couvertes.

Pourquoi confier vos Ă©tats des lieux Ă  des professionnels ?

Les états des lieux demandent une grande précision et une expertise technique. Confier cette tâche à un expert indépendant vous garantit :

  1. Une impartialité totale : Les constatations sont objectives et respectent les intérêts des deux parties.
  2. Une documentation complète : Rapport écrit et reportage photos détaillé pour une transparence maximale.
  3. Un respect des délais légaux : Les états des lieux sont réalisés dans les règles de l’art et dans les délais imposés par la législation.
  4. Une gestion simplifiée : En cas de litige, un rapport professionnel est un document officiel et fiable.
Expert immobilier

Réception provisoire ou définitive à Wezembeek-Oppem

 

Professionnel pour la réception de biens neufs ou en travaux à Etterbeek

Si vous achetez un bien neuf ou en cours de construction à Etterbeek, il est essentiel de vous faire accompagner par un professionnel pour garantir une réception conforme et sécurisée. La réception provisoire ou définitive est une étape cruciale pour protéger vos intérêts et activer la garantie décennale.

Chez Immo-Etterbeek.be, nous mettons à votre disposition notre expertise pour vous assister dans toutes les démarches liées à la réception de biens immobiliers neufs ou rénovés.

Les étapes de la réception d’un bien neuf ou en construction

1. La réception provisoire : Vérification initiale du bien

  • Quand ? Une fois les travaux terminĂ©s, lors de la remise des clĂ©s.
  • Qui est prĂ©sent ? L’entreprise de construction, l’architecte, et votre expert immobilier pour vous reprĂ©senter.
  • Que se passe-t-il ?
    • Inspection minutieuse des finitions, des Ă©quipements et des installations.
    • Signalement de dĂ©fauts visibles, finitions incomplètes ou problèmes techniques dans un procès-verbal.
    • Établissement de rĂ©serves si des rĂ©parations ou corrections sont nĂ©cessaires.

2. La période intermédiaire : Identifier les vices cachés

  • Le lĂ©gislateur prĂ©voit une pĂ©riode d’au moins un an entre la rĂ©ception provisoire et la rĂ©ception dĂ©finitive.
  • Pendant cette pĂ©riode, vous pouvez signaler des problèmes non visibles lors de la rĂ©ception provisoire, tels que des dĂ©fauts liĂ©s Ă  l’utilisation du bien.
  • Ces constatations doivent ĂŞtre notifiĂ©es officiellement et signĂ©es par toutes les parties.

3. La réception définitive : Validation finale

  • Quand ? Minimum un an après la rĂ©ception provisoire (obligatoire si votre bien relève de la loi Breyne).
  • Que se passe-t-il ?
    • VĂ©rification que tous les dĂ©fauts signalĂ©s ont Ă©tĂ© corrigĂ©s.
    • Validation finale des travaux et signature du procès-verbal de rĂ©ception dĂ©finitive, dĂ©chargeant le constructeur de sa responsabilitĂ© pour les vices apparents non signalĂ©s.

Pourquoi faire appel à un professionnel pour la réception de votre bien ?

1. Une expertise technique et juridique :

Un expert immobilier identifie les défauts visibles ou cachés, évalue les finitions, et s’assure que tout est conforme au contrat et aux normes légales.

2. Une protection légale :

L’expert garantit que la réception provisoire et définitive sont réalisées dans les règles de l’art, protégeant vos droits et déclenchant la garantie décennale.

3. Une tranquillité d’esprit :

L’achat d’un bien neuf est un investissement important. Être accompagné d’un expert vous permet de sécuriser cet investissement et d’éviter les mauvaises surprises.

La garantie décennale : Une sécurité essentielle pour votre bien neuf

La garantie décennale, qui démarre après la réception provisoire ou définitive, couvre :

  • Les vices structurels affectant les fondations, murs, ou charpente.
  • Tout dĂ©faut mettant en pĂ©ril la stabilitĂ© ou la soliditĂ© du bâtiment.

Elle est valable pendant 10 ans et constitue une protection essentielle pour tout propriétaire.

Loi Breyne : Ce qu’il faut savoir

Si votre achat est couvert par la loi Breyne (applicable aux constructions neuves et Ă  certains biens vendus sur plan) :

  • La rĂ©ception dĂ©finitive est obligatoire et ne peut ĂŞtre assimilĂ©e Ă  la rĂ©ception provisoire.
  • Vous bĂ©nĂ©ficiez de protections supplĂ©mentaires, notamment en cas de litiges ou de dĂ©fauts majeurs.
    Si ce n’est pas le cas, renseignez-vous auprès de votre expert ou notaire pour éviter toute confusion entre les deux réceptions.

Pourquoi choisir Immo-Etterbeek.be pour vous accompagner ?

  1. Une expertise locale : Nous connaissons les spécificités des constructions neuves à Etterbeek et dans ses environs.
  2. Un accompagnement complet : De la réception provisoire à la réception définitive, nous sommes à vos côtés pour sécuriser chaque étape.
  3. Des professionnels expérimentés : Notre équipe d’experts immobiliers maîtrise les aspects techniques et juridiques liés à la réception de biens neufs.