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- Pourquoi estimer son bien par un professionnel?

Une bonne estimation de votre bien par des professionnels de votre quartier est indispensable pour augmenter vos chances de vendre au mieux votre bien immobilier (appartement, maison, villa, terrain, loft, studio, immeuble,...). Faites confiance aux agents immobiliers de votre région! Ils connaissent parfaitement leur secteur et leur quartier, et les spécificités de ceux-ci.

La valeur de votre bien dépendra bien entendu du son état (rénové, luxe, équipements, double vitrage, isolation, chaudière haut rendement, confort,superficie,...) mais surtout de sa situation.

Par situation on entend: 
- orientation (ensoleillement)
- Proximité des transports
- Proximité des facilités (commerces, écoles, axes routiers,...)
- Calme et environnement
- Nuisance sonore (avion, train, métro, tram, autoroute,...)
- Voisinage
- Etat des voiries et propreté du quartier

Vous envisagez de vendre votre bien? N'hésitez pas à nous contacter gratuitement. Un expert local vous contactera.

Article de presse: Pourquoi faire estimer son bien immobilier par un professionnel? FNAIM.FR - Source: http://www.fnaim.fr/3706-estimation-juste-prix-immobilier-professionnel.htm

 

Comment bien estimer la valeur de son bien?

Tout d’abord il faut être neutre et faire abstraction de toute valeur sentimentale. C’est pour cette raison qu’on vous conseille vivement de faire appel à un expert immobilier indépendant ou un agent immobilier de votre quartier. En effet, pour un grand nombre de propriétaire, ils possèdent la plus belle maison deu monde et la mieux située. C’est certainement vrai pour eux, mais pas pour les acquéreurs potentiels. Nous sommes tous différents et avons donc tous des besoins différents.

 

Exemples :
- Mme Dupont adore sa cuisine fermée … Mais Mme Durand reçoit souvent des invités et préfères une cuisine type américaine.
- Mr Francis possède un grand garage avec un atelier de bricolage, mais Mr Gérard ne possède pas de voiture et ne bricole que très rarement.
- Mme Evelyne adore le soleil et rêve d’une terrasse plein Sud alors que Mme Marie adore le jardinage et souhaite que le fond du jardin soit ensoleillé.
- Mr Marcel adore le parquet, beaucoup plus chaleureux. Mais Mme Jeanne ne jure que par le carrelage, plus facile à nettoyer.

Voici un article intéressant qui vous aidera dans vos démarches d'estimation. Une bonne valeur de votre bien immobilier facilitera une bonne vente et obtenir ainsi le meilleur prix de votre habitation!
Source: 
http://blog.logic-immo.com/2012/04/je-suis-proprietaire/comment-bien-estimer-la-valeur-de-son-bien/

L'importance d'un rapport d'expertise.

Le passage d'un expert immobilier pour vendre son bien est une étape cruciale pour la bonne réussite de la vente de son bien immobilier. Un rapport détaillé vous fera part des avantages et des inconvénients de votre bien par une personne neutre et professionnelle. N'hésitez pas à demander une estimation gratuite à l'agence immobilière de votre quartier. Celle-ci connait parfaitement son quartier, ses avantages, ses inconvénients, ses particularités,... Un expert indépendant pourra également vous conseiller! 
Source: http://www.logic-immo.be/fr/nouvelles-immo/importance-rapport-d-expertise-25991.html

- Les avantages de vendre sa maison par une agence immobilière

On a souvent l'impression que les agents immobiliers coûtent chers, mais ils peuvent vous faire gagner beaucoup d'argent, de temps et d'énergie. Les agents immobiliers agréés IPI (Institut Professionnel des Agents Immobiliers) sont des professionnels du secteur. Ils vous garantissent le bon déroulement de la vente. En effet les ventes immobilières sont de plus en plus complexes et demandent de plus en plus de démarches administratives (Certificats, PEB, conformité électrique, urbanisme, cadastre, attestations,...)... Nombre de points qui peuvent faire capoter une vente... De plus l'agent immobilier agréé IPI est formé en négociation et en technique de vente... Qui faciliterons les négociations et l'obtention du meilleur prix. De plus l'agent immobilier agréé IPI est assuré par une assurance professionnelle qui vous garantit le bon déroulement de la vente.

Source: http://www.logic-immo.be/fr/nouvelles-immo/vendre-sa-maison-avec-un-agent-immobilier-1569.html

 

Experts de votre quartier

Vous trouverez ci-dessous une liste d'experts immobiliers agréés IPI. Chacun d'eux sont experts d'une région spécifique.
Ils vous garantissent ainsi de connaître parfaitement votre quartier ou région, afin de vous communiquer le prix le plus juste possible pour votre habitation (maison, villa, appartement, loft, studio, terrain, immeuble, maison de rapport,...). Peu importe le style de votre maison, l'expert immobilier fera attention aux éléments essentiels tel que: 

 

- L'aspect technique (état du bien)
- L'environnement et sa situation
- Sa superficie (un mesurage précis)
- Ses spécificités et ses équipements (chauffage central, isolation, double vitrage,...)
- Son confort (nombre de chambres, nombres de salle de bains,...)

  • Région de Bruxelles

Alain Braem - Expert immobilier
Alain Braem
Communes: Etterbeek - Auderghem - Woluwé-St-Pierre - Woluwé-St-Lambert - Schaerbeek - Bruxelles - Evere - Watermael-Boitsfort - Jette - Molenbeek-St-Jean - Ganshoren - Koekelberg - Berchem-Ste-Agathe - Laeken - Kraainem et Wezembeek-Oppem
Expert Immobilier agréé IPI n°502.831
Né le 22 Mai1979, agent immobilier et expert immobilier agréé, actif sur le secteur bruxellois depuis 1999. Gérant de l’ agence immobilière CAP SUD Etterbeek sous la sprl Cap Sud Bruxelles
Membre fondateur du réseau CAP SUD depuis 2010.Webmaster du site evaluationgratuite.be depuis 2006 Gérant de 4WINDS sprl qui a vocation de développer un réseau d’agences immobilières sous la dénomination CAP SUD.
Spécialités : expertise immobilière, gestion de patrimoine immobilier, investissements et placements immobiliers
Email: Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser. - 02/733.48.00

 

Nathalie Ouziel
Communes: Uccle - Ixelles - Forest - Saint-Gilles - Rhode-St-Genèse - Beersel - Bruxelles.

Expert Immobilier agréée I.P.I. depuis 1998 (500.270) et directrice de l’agence d’Uccle. Elle a fait ses études de Gestion commerciale à l’ICHEC et agent immobilier à INFAC puis a intégré différentes agences de renommée pour ensuite reprendre l’agence de CAP SUD UCCLE en 2013. 
T. 0475/34.75.34 - E-mail Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.

 

  • Brabant Wallon

Jean-François Binet - Directeur d'agence immobilière
Jean-François BINET
Communes: Waterloo - Braine-l'Alleud & Nivelles et ses alentours
Agent Immobilier CAP SUD agréé IPI sous le numéro: 504.608
Il a débuté sa carrière en 2003 et a décidé en 2006 de rejoindre le groupe Cap Sud – réseau d’agences immobilières.
Gravissant les échelons, il devient co-gérant du groupe en 2010 et directeur d’agence en 2012.
Ses motivations: son équipe, le développement de l’agence immobilière Cap Sud Braine – Waterloo et l’épanouissement du réseau CAP SUD
T. 02/387.42.42- E-mail Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.


  

Thomas Mesmin

Communes: Wavre et ses alentours

T. 010/24.30.14 - E-mail: Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.

 

 

  • Région namuroise
Pierre Guelette - Directeur d'agence immobilière

Pierre Guelette
Communes: Namur, Bouge et ses alentours
T.081/210.810 - E-mail: Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.

  • Hainaut
Ersan - Agent immobilier.jpg

Ersan Keles
Communes: Charleroi et ses alentours

Tél: 0489/624.523 - E-mail: Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.

Ana Calsikan - Montigny-le-Tilleul

Ana Calsikan
Communes: Montigny-le-Tilleul et ses alentours

T .0484/276.834  - E-mail: Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.